Certificatul energetic pentru clădiri

În contextul actual al preocupărilor globale legate de schimbările climatice și eficiența energetică, certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) a devenit un document esențial în sectorul construcțiilor și în tranzacțiile imobiliare.

Acest ghid își propune să ofere o imagine asupra certificatului energetic pentru clădiri, explicând ce este, cine îl eliberează, pentru ce imobile este necesar și alte căteva aspecte relevante.

Ce este certificatul energetic?

Certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) este un document oficial care evaluează și clasifică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (apartament).

Acesta oferă informații despre consumul de energie al clădirii și recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice.

Principalele caracteristici ale certificatului energetic includ:

·     O clasificare a performanței energetice pe o scară de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă);

·     Estimarea consumului anual de energie;

·     Emisiile anuale de CO2 asociate consumului de energie;

·     Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Cadrul legal și istoric

Legislația europeană

Certificatul de performanță energetică a fost introdus la nivelul Uniunii Europene prin Directiva 2002/91/CE privind performanța energetică a clădirilor.

Această directivă a fost ulterior înlocuită și consolidată prin Directiva 2010/31/UE și modificată prin Directiva 2018/844/UE.

Legislația națională

În România, certificatul energetic este reglementat prin Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată și actualizată.

Istoric

·     2002: Introducerea conceptului la nivel european;

·     2005: Adoptarea legislației în România;

·     2007: Implementarea efectivă în România;

·     2010: Revizuirea și consolidarea directivei UE;

·     2018: Actualizări ale directivei UE pentru a include strategii de renovare pe termen lung.

Cine eliberează certificatul energetic?

Certificatul de performanță energetică poate fi eliberat doar de către auditori energetici pentru clădiri, atestați de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA).

Procesul de eliberare implică:

1.   Solicitarea certificatului de către proprietarul, investitorul sau administratorul clădirii;

2.   Evaluarea clădirii de către auditorul energetic;

3.   Elaborarea și emiterea certificatului de către auditor;

4.   Înregistrarea certificatului în baza de date națională gestionată de MDLPA.

Auditorii energetici pentru clădiri

Cine sunt auditorii energetici?

Auditorii energetici sunt profesioniști specializați în evaluarea performanței energetice a clădirilor. Aceștia au pregătire în domenii precum ingineria construcțiilor, instalațiilor sau arhitectură și au obținut atestarea necesară.

Atestarea auditorilor energetici

Procesul de atestare include:

1.   Absolvirea unui curs de specialitate acreditat;

2.   Susținerea unui examen de atestare;

3.   Obținerea atestării.

Categorii de auditori energetici

Există două categorii principale:

·     Auditori energetici pentru clădiri gradul I: pot elabora certificate pentru toate tipurile de clădiri;

·     Auditori energetici pentru clădiri gradul II: pot elabora certificate doar pentru clădiri rezidențiale.

Responsabilitățile auditorilor energetici

·     Evaluarea corectă și obiectivă a performanței energetice a clădirilor;

·     Elaborarea certificatelor energetice conform metodologiei în vigoare;

·     Propunerea de măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice;

·     Respectarea codului de conduită profesională.

Auditorii din cadrul Reflex Architecture SRL București mai realizează și studii NZEB.

Procesul de obținere a certificatului energetic

Etapele procesului

1.   Contactarea unui auditor energetic atestat;

2.   Solicitantul îi furnizează auditorului documentația necesara (planuri, schițe ale imobilului, facturi de utilități etc.);

3.   Vizita auditorului la fața locului pentru evaluare și măsurători;

4.   Analiza datelor și calculul performanței energetice;

5.   Elaborarea și emiterea certificatului;

6.   Înregistrarea certificatului în baza de date națională.

Documentele necesare

·     Planuri și schițe ale clădirii;

·     Facturi de utilități (energie electrică, gaz, termoficare) pe ultimul an;

·     Informații despre sistemele tehnice ale clădirii (încălzire, răcire, ventilație);

·     Documente privind eventuale renovări sau modernizări anterioare.

Durata și costurile

·     Durata: auditorii din cadrul Reflex Architecture SRL București elaborează pentru clădirile din București-Ilfov acest act în maxim 24 ore din momentul în care a primit documentele necesare de la solicitant și a vizitat clădirea pentru analiză;

·     Costuri: fiecare auditor are propriile tarife, stabilite liber. De exemplu, specialiștii din cadrul Reflex Architecture SRL elaborează un astfel de document pentru o garsonieră sau un apartament din București sau județul Ilfov pentru suma de 250 lei.

Pentru ce imobile este necesar certificatul energetic?

Certificatul de performanță energetică este obligatoriu în următoarele situații:

La vânzare sau închiriere

·     Pentru aproape orice clădire sau unitate de clădire (apartament) care se vinde sau se închiriază (există o serie de categorii de clădiri exceptate de la această obligație, cum ar fi imobilele monument istoric sau clădiri protejate, locașuri de cult etc.);

·     Certificatul trebuie prezentat potențialilor cumpărători sau chiriași.

Pentru clădiri noi

·     La finalizarea construcției, înainte de recepția finală;

Pentru clădiri existente

·     La finalizarea lucrărilor de renovare majoră;

·     Pentru clădirile publice cu o suprafață utilă de peste 250 m², certificatul trebuie afișat într-un loc vizibil publicului.

Alte situații

·     La cererea proprietarului sau administratorului clădirii;

·     Pentru accesarea anumitor programe de finanțare pentru renovare sau eficientizare energetică.

Excepții de la obligativitatea certificatului energetic

Există anumite categorii de clădiri pentru care nu este obligatorie obținerea certificatului energetic:

1.   Clădiri și monumente protejate care fac parte din zone construite protejate sau au valoare arhitecturală sau istorică deosebită;

2.   Clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;

3.   Construcții provizorii cu o durată de utilizare de maximum 2 ani;

4.   Clădiri rezidențiale care sunt utilizate mai puțin de 4 luni pe an;

5.   Clădiri independente cu o suprafață utilă totală mai mică de 50 m²;

6.   Clădiri ale exploatațiilor agricole utilizate pentru activități în sectorul agricol;

7.   Clădiri industriale și ateliere cu un necesar redus de energie sau care sunt încălzite/răcite doar pentru a asigura condiții optime pentru procese tehnologice.

Conținutul și interpretarea certificatului energetic

Informații generale

·     Adresa și datele de identificare ale clădirii;

·     Datele auditorului energetic;

·     Data emiterii și perioada de valabilitate.

Clasificarea energetică

·     Clasa energetică (de la A+ la G) reprezentată grafic;

·     Consumul anual specific de energie (kWh/m²/an);

·     Indice de emisii echivalent CO2 (kgCO2/m²/an)

Caracteristicile energetice ale clădirii

·     Descrierea elementelor de construcție (pereți, acoperiș, ferestre)'

·     Informații despre sistemele tehnice (încălzire, apă caldă, ventilație, iluminat);

Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice

·     Măsuri de eficientizare energetică;

·     Estimări ale economiilor potențiale de energie;

·     Perioada estimată de amortizare a investițiilor.

Interpretarea rezultatelor

·     Clasa A+: Cea mai eficientă energetic, consum redus de energie

·     Clasa G: Cea mai slabă performanță energetică, consum ridicat de energie, necesită îmbunătățiri semnificative

Valabilitatea și reînnoirea certificatului

Perioada de valabilitate

·     10 ani de la data emiterii, înscrisă în document, cu condiția ca în perioada de valabilitate imobilul să nu sufere o renovare majoră, caz în care este necesară reînnoirea lui.

Situații care necesită reînnoirea certificatului înainte de expirare

·     Realizarea unor lucrări de renovare majoră care afectează semnificativ performanța energetică a clădirii;

·     Schimbări majore în utilizarea clădirii sau în sistemele tehnice ale acesteia.

Procesul de reînnoire

·     Similar cu procesul de obținere inițială;

·     Poate implica o nouă evaluare completă a clădirii;

·     Noul certificat va reflecta eventualele îmbunătățiri aduse clădirii în perioada scursă de la certificarea anterioară.

Importanța certificatului energetic în tranzacțiile imobiliare

Pentru vânzători

·     Obligația legală de a prezenta certificatul la vânzare;

·     Poate reprezenta un argument de marketing pentru proprietățile eficiente energetic;

·     Oferă transparență și încredere potențialilor cumpărători.

Pentru cumpărători

·     Permite o evaluare obiectivă a performanței energetice a proprietății;

·     Ajută la estimarea costurilor viitoare cu utilitățile;

·     Oferă informații despre potențialele îmbunătățiri necesare.

Pentru agenții imobiliari

·     Obligația de a se asigura că proprietățile listate au certificat energetic valid;

·     Pot oferi consultanță clienților privind importanța și interpretarea certificatului.

Impactul asupra prețurilor și deciziilor de cumpărare

·     Proprietățile cu performanță energetică bună pot fi comercializate cu prețuri mai mari;

·     Certificatul poate influența decizia de cumpărare, în special pentru cumpărătorii conștienți de aspectele de mediu și costuri pe termen lung.

Beneficiile certificatului energetic

Pentru proprietari

·     Identificarea oportunităților de reducere a consumului de energie și a costurilor;

·     Creșterea potențială a valorii proprietății prin îmbunătățiri ale eficienței energetice;

·     Acces la programe de finanțare pentru renovări energetice.

Pentru chiriași

·     Estimarea mai precisă a costurilor totale de locuire;

·     Alegerea informată a unei proprietăți cu costuri de utilități mai reduse.

Pentru societate și mediu

·     Contribuie la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră;

·     Promovează utilizarea eficientă a resurselor energetice;

·     Stimulează inovația în domeniul construcțiilor și al tehnologiilor energetice.

Pentru autoritățile publice

·     Oferă date pentru politici și programe de eficiență energetică;

·     Ajută la monitorizarea progresului în atingerea obiectivelor de eficiență energetică naționale și europene.

Provocări și critici

Acuratețea evaluărilor

·     Variații în metodele de calcul și interpretare între auditori;

·     Posibile discrepanțe între performanța teoretică și consumul real de energie.

Costuri și birocrație

·     Percepția că obținerea certificatului reprezintă o cheltuială și o complicație inutilă pentru proprietari;

·     Timp și efort necesare pentru obținerea documentației și realizarea evaluării.

Impactul limitat asupra deciziilor de cumpărare/închiriere

·     Studii care sugerează că mulți cumpărători și chiriași acordă mai puțină importanță certificatului decât se anticipase inițial.

Lipsa de conștientizare și educare

·     Necunoașterea beneficiilor și importanței certificatului energetic de către public;

·     Necesitatea unor campanii de informare mai eficiente.

Implementare și control

·     Dificultăți în asigurarea respectării obligativității certificatului în toate tranzacțiile imobiliare;

·     Provocări în monitorizarea și controlul calității certificatelor emise.

Evoluția legislației

·     Posibile înăspriri ale cerințelor de performanță energetică pentru clădirile noi și existente;

·     Extinderea obligativității certificatului și pentru alte tipuri de tranzacții sau situații.

Focalizarea pe renovarea clădirilor existente

·     Programe și politici orientate spre îmbunătățirea performanței energetice a fondului de clădiri existent;

·     Dezvoltarea unor instrumente financiare inovatoare pentru a stimula renovările energetice.

Creșterea importanței surselor regenerabile de energie

·     Includerea mai detaliată a contribuției energiei regenerabile în evaluarea performanței energetice;

·     Stimulente pentru integrarea sistemelor de energie regenerabilă în clădiri.

Concluzie

Certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) reprezintă un instrument important în eforturile de îmbunătățire a eficienței energetice a clădirilor și de reducere a impactului asupra mediului.

Deși implementarea sa a întâmpinat diverse provocări, beneficiile pe termen lung pentru proprietari, chiriași, și societate în ansamblu sunt semnificative.

Privind spre viitor, este clar că rolul certificatului energetic va continua să evolueze, integrând noi tehnologii și abordări.

Va fi esențial ca toți actorii implicați - de la autorități și profesioniști din domeniu, până la proprietari și utilizatori finali - să colaboreze pentru a maximiza potențialul acestui instrument.

În contextul schimbărilor climatice și al necesității de a reduce consumul de energie, certificatul energetic va juca un rol crucial în transformarea sectorului construcțiilor către un viitor mai sustenabil.

Educarea continuă a publicului, îmbunătățirea metodologiilor de evaluare și integrarea cu alte inițiative de sustenabilitate vor fi cheile succesului în anii următori.

În final, certificatul de performanță energetică nu trebuie văzut doar ca o cerință legală, ci ca o oportunitate de a construi un mediu construit mai eficient, mai confortabil și mai prietenos cu mediul.

Pe măsură ce societatea noastră avansează către un viitor cu emisii reduse de carbon, importanța unei evaluări precise și a unei îmbunătățiri continue a performanței energetice a clădirilor noastre va deveni din ce în ce mai evidentă.