Atunci când vrei să cumperi un apartament, o casă sau un teren, primul lucru pe care merită să îl verifici este situația juridică a proprietății.
Aspectul locuinței, zona în care se află sau prețul pot influența decizia de cumpărare, însă actele sunt cele care îți arată dacă imobilul poate fi cumpărat fără probleme. O ipotecă, un sechestru, un drept de uzufruct sau o interdicție de înstrăinare pot schimba complet desfășurarea tranzacției și pot duce la întârzieri sau costuri suplimentare.
Cel mai important document pentru această verificare este extrasul de carte funciară. Acesta conține informații despre proprietar, identificarea imobilului, suprafața, drepturile existente asupra proprietății și eventualele sarcini înscrise.
Comparând aceste date cu actele prezentate de vânzător și cu situația din teren, îți faci o imagine corectă asupra proprietății înainte de a semna orice document. Prin ANCPI.online poți solicita extrasul de carte funciară direct de pe telefon, tabletă sau calculator, folosind numărul cadastral ori numărul cărții funciare.
Documentul ajunge rapid pe e-mail, în format electronic și semnat digital. Platforma funcționează ca un serviciu privat, fără afiliere oficială cu Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, iar procesul este simplu și rapid pentru orice persoană care dorește să verifice un imobil înainte de cumpărare.
Ce informații trebuie să verifici în extrasul de carte funciară
Primul pas este să verifici dacă documentul se referă exact la proprietatea pe care intenționezi să o cumperi. Numărul cadastral, numărul cărții funciare și adresa trebuie să corespundă imobilului vizionat.
În cazul unui apartament, este bine să verifici și etajul, numărul apartamentului și cota de teren sau din părțile comune, dacă acestea sunt înscrise.
Suprafața trecută în document trebuie comparată cu informațiile din anunț, din actul de proprietate și din documentația cadastrală. Dacă există diferențe, este bine să afli motivul înainte de semnarea antecontractului. Aceste neconcordanțe pot influența valoarea proprietății și procesul de finanțare prin bancă.
O altă secțiune foarte importantă este cea dedicată proprietarilor. Aici sunt trecute persoanele care dețin dreptul de proprietate și cota fiecăruia. Dacă imobilul aparține mai multor persoane, toate trebuie să participe la vânzare sau să fie reprezentate legal.
În extrasul de carte funciară merită să verifici cu atenție următoarele informații:
proprietarul sau coproprietarii înscriși;
cota de proprietate a fiecărei persoane;
suprafața terenului sau a construcției;
descrierea imobilului;
categoria de folosință a terenului;
ipoteci și alte sarcini;
drepturi de uzufruct, servitute sau superficie;
alte înscrieri și mențiuni care pot influența tranzacția.
Uneori, proprietatea poate avea anumite drepturi atașate care rămân valabile și după schimbarea proprietarului. De exemplu, o persoană poate avea drept de uzufruct asupra locuinței, iar în cazul unui teren poate exista o servitute de trecere în favoarea unui vecin. Aceste informații sunt importante deoarece pot influența modul în care vei folosi proprietatea în viitor.
Cum interpretezi ipotecile și celelalte sarcini?
Dacă în extras apare o ipotecă, tranzacția poate continua în multe situații. Numeroase locuințe sunt vândute înainte ca proprietarul să achite integral creditul. În astfel de cazuri, banca, notarul și vânzătorul stabilesc procedura prin care creditul este stins, iar ipoteca este radiată din cartea funciară.
Înainte de plata avansului este recomandat să ceri toate informațiile legate de credit. Vânzătorul poate prezenta documentele emise de bancă, suma rămasă de achitat și condițiile în care ipoteca va fi radiată. Toate aceste aspecte trebuie prevăzute și în antecontract.
Dacă în document apare o interdicție de înstrăinare sau de grevare, este bine să afli motivul și condițiile în care aceasta poate fi ridicată. În funcție de situație, pot fi necesare aprobări sau documente suplimentare pentru finalizarea vânzării.
În cazul unui sechestru, trebuie verificată cauza care a dus la aplicarea măsurii și procedura necesară pentru ridicarea acesteia. Este recomandat ca toate aceste aspecte să fie analizate împreună cu notarul înainte de semnarea contractului.
Și servituțile merită analizate cu atenție. O servitute de trecere sau una pentru rețele de utilități poate influența modul în care vei folosi terenul sau construcția. Aceste drepturi sunt înscrise în cartea funciară și se transmit odată cu proprietatea.
Cum obții extrasul de carte funciară prin ANCPI.online?
Pentru a solicita un extras de carte funciară prin ANCPI.online ai nevoie doar de numărul cadastral sau de numărul cărții funciare și de o adresă de e-mail. Cererea poate fi completată în doar câteva minute, fără să îți creezi un cont.
Procesul este foarte simplu:
introduci datele imobilului;
completezi adresa de e-mail;
verifici informațiile introduse;
achiți comanda în siguranță;
primești documentul pe e-mail, în format PDF și semnat digital.
Este important să introduci corect numărul cadastral sau numărul cărții funciare. Aceste informații sunt disponibile în actele proprietății și pot fi solicitate vânzătorului înainte de plasarea comenzii.
ANCPI.online oferă suport dacă ai nevoie de ajutor în completarea datelor sau ai întrebări despre comandă. Platforma afișează tariful înainte de plată, iar documentul este livrat în format electronic, gata pentru utilizare la notar, bancă sau în relația cu alte instituții. Platforma este un serviciu privat și nu aparține Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Documentul primit trebuie păstrat în format electronic, deoarece semnătura digitală face parte din fișierul original. Dacă îl printezi, vei putea consulta informațiile din document, însă verificarea semnăturii digitale se face folosind fișierul PDF primit pe e-mail.
Alte verificări importante înainte de cumpărare
Extrasul de carte funciară oferă imaginea juridică a proprietății, însă este bine să îl analizezi împreună cu celelalte documente ale imobilului. În acest fel poți confirma că toate informațiile sunt actualizate și că proprietatea este pregătită pentru vânzare.
Compară extrasul cu actul de proprietate, certificatul fiscal și documentația cadastrală. Dacă este vorba despre o casă, verifică dacă toate construcțiile și anexele apar în acte.
În cazul unui apartament renovat sau recompartimentat, interesează-te dacă modificările au fost înregistrate conform procedurilor legale.
Înainte de semnarea contractului este recomandat să verifici și următoarele aspecte:
existența certificatul fiscal;
eventualele datorii către asociația de proprietari;
certificatul de performanță energetică;
autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, atunci când este cazul;
existența unor litigii privind proprietatea;
accesul la utilități și la drumul public.
Dacă proprietatea are nevoie de actualizarea documentației cadastrale sau de înscrierea unor modificări în cartea funciară, este bine ca aceste proceduri să fie finalizate înainte de încheierea tranzacției. Astfel, procesul de cumpărare se desfășoară mai rapid și cu mai multă siguranță pentru toate părțile implicate.
Solicitarea unui extras de carte funciară prin ANCPI.online este unul dintre cei mai simpli pași pe care îi poți face înainte de cumpărarea unui imobil. Documentul îți oferă informațiile esențiale despre proprietate, iar împreună cu verificările realizate de notar și cu analiza celorlalte acte îți oferă baza necesară pentru o tranzacție sigură, bine documentată și fără surprize.
{{text}}