Cât ajunge să le coste „Noul San Siro” pe Inter și Milan

Corriere della Sera revine astăzi asupra subiectului noului stadion San Siro. După achiziționarea actualei clădiri și a zonelor înconjurătoare, Inter și AC Milan continuă proiectul de construcție pentru viitoarea lor casă. Au apărut noi detalii, inclusiv la cât se ridică investiția totală în moderna arenă cu o capacitate mai mică decât actuala.

„Odată finalizat în 2032, noul stadion va valora monstruoasa sumă de 2,149 miliarde de euro. Această estimare apare în «Raportul de fezabilitate economică» pe care Inter și AC Milan l-au depus la Consiliul Local”, a scris ziarul citat.

Documentul oferă o imagine actualizată și în mare parte nepublicată a operațiunii economice a «Noului San Siro». Se așteaptă ca arena ultramodernă (inclusiv toate spațiile comerciale) să le aducă cluburilor 418 milioane de euro.

Mega-tranzacția imobiliară ar trebui să genereze un câștig de capital cifrat la 265 de milioane de euro pentru cluburi

„În cele din urmă, odată ce noile clădiri sunt vândute și toate costurile sunt deduse, mega-tranzacția imobiliară ar trebui să genereze un câștig de capital de 265 de milioane de euro pentru cluburi.

Multe cifre s-ar putea schimba în timpul construcției, dar acesta este în prezent scenariul pe care Inter și AC Milan își pariază viitorul”, precizează în continuare Corriere della Sera.

Proiectul nu se limitează la construcția noului stadion. Zona va fi complet reamenajată, așa cum subliniază sursa amintită: „Raportul explică faptul că întregul proiect include 162.000 de metri pătrați de clădiri noi: 64.000 (39%) pentru stadion, iar restul de 98.000 (61%) pentru hoteluri, birouri și alte spații (nu vor exista locuințe)”.

Deși construcția stadionului și a fundației acestuia trebuia să coste circa 708 milioane de euro, la aceste cheltuieli se vor adăuga 121 de milioane pentru parcări și niveluri subterane, 172 de milioane pentru spații comerciale și de ospitalitate. Plus alte 115 milioane pentru demolare și dejagare (în principal a vechiului „Giuseppe Meazza”).

Inter și Milan vor ajunge la un cost total de 2,3 miliarde de euro pentru „Noul San Siro”. Întregul proiect de dezvoltare urbană, odată finalizat, va valora 2,565 miliarde de euro

Altă componentă uriașă implică și cheltuieli financiare și costul garanțiilor, cât plătesc companiile pentru capitalul de care vor avea nevoie pentru a efectua lucrările de construcție și garanțiile de care vor avea nevoie înainte de a construi: în total, aproape 382 de milioane de euro. Raportul explică faptul că această componentă va reprezenta 17% din costul întregului proiect.

Corriere della Sera dezvăluie, pe baza documentele descoperite de ziar, estimările stabilite de cele două cluburi: „În final, Inter și AC Milan vor ajunge la un cost total de 2,3 miliarde de euro și atribuie întregului proiect de dezvoltare urbană, odată finalizat, o valoare de 2,565 miliarde.

Diferența este de aproximativ 265 de milioane de euro, sau 11,5%. În raport, această cifră este denumită «câștig de capital»”.

Valoarea teoretică atribuită noului stadion în 2032 ar fi de 2,15 miliarde de euro. Această sumă nu reflectă însă veniturile anuale ale stadionului, nici banii pe care Inter și Milano se așteaptă să îi încaseze în 2032 prin vânzarea acestuia.

„Real Madrid a cheltuit 1,4 miliarde pentru renovarea lui «Santiago Bernabéu». După lucrări, veniturile s-au dublat”

Analiza financiară a megaproiectului cluburilor din capitala Lombardiei se încheie cu o comparație cu alte arene de top moderne din Europa.

„Real Madrid a cheltuit 1,4 miliarde de euro pentru renovarea istoricului «Santiago Bernabéu» și a anunțat că, după lucrări, veniturile s-au dublat.

Poate cel mai interesant caz e cel al lui Tottenham. În 2024, clubul englez a comandat o evaluare independentă a stadionului său (inaugurat în 2019) pentru a fi inclusă în situațiile sale financiare.

Stadionul Tottenham din Londra a fost evaluat la 1,8 miliarde de euro. Valoarea estimată a noului San Siro pare a fi în concordanță cu aceasta”.